南京二手房_南京二手房交易税费明细表

1.南京水岸明珠二手房均价多少钱一平米？

2.南京买二手房注意事项

3.请问南京的二手房交易税费新政策是怎样的？

4.南京小户型二手房价格怎么样？

5.南京明月港湾二手房多少钱一平米？

6.南京市二手房交易资金监管办法？

7.南京二手房过户流程是什么样的

8.南京时代华府二手房均价多少钱一平米？

南京二手房参考均价为：35225元/m_，凤凰庄50916元/m_，小区和全市房价比差值为：15691元/m_，房价比全市房价要高。鼓楼区的二手房均价：46816元/m_，房价比区域房价要贵。汉中门大街商圈参考价为30596元/m_，和周边商圈的小区对比要高。#下面是看房网现在在售二手房价格，仅供参考：

凤凰庄 新出凤凰庄芳凤总价低南北两房近地铁交通便利诚心出售

2室1厅、48.94平米、简装、高层(共7层)、南北、1982年建。

鼓楼-汉中门大街二手房-凤凰庄

南京市凤凰街小学，距离2号线莫愁湖站约498米，满五年，房本在手。

240万

49040元/平米

凤凰庄 莫愁湖地铁 芳草园凤凰校区 凤凰街 二十九中

1室1厅、38.37平米、精装、中层(共6层)、南、1982年建。

鼓楼-汉中门大街二手房-凤凰庄

南京市凤凰街小学，距离2号线莫愁湖站约498米，满五唯一，房本在手。

220万

57336元/平米#凤凰庄现在二手房参考均价为：50916元/平米。具体位置位于南京市鼓楼汉中门大街商圈，汉中门大街3号。小区附近学校有：南京市凤凰街小学、南京市芳草园小学（凤凰校区）、南京市第二十九中学致远初级中学。

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南京水岸明珠二手房均价多少钱一平米？

在售房源如下，仅供参考：

天湖园3室1厅1厨1卫75.35m_普通装修

3室1厅、75.35平米、简装、低层(共7层)、南北、1999年建。

建邺-南湖二手房-天湖园

南京市晓庄学院第一实验小学。

240万

31851元/平米

天湖园河西万达水西门大街云锦路南北通透配套完善

2室1厅、67.98平米、精装、高层(共7层)、南北、1999年建。

建邺-南湖二手房-天湖园

南京市晓庄学院第一实验小学，满五年，房本在手。

218万

32068元/平米#天湖园现在二手房参考均价为：34074元/平米。这个小区的地段在南京市建邺南湖商圈，湖西街5号。小区周边的学校有：南京市晓庄学院第一实验小学、南京市南湖第二小学、南京市建邺南湖第二中学。#南京现在房价：35225元/m_，天湖园34074元/m_，小区价格和南京均价相差：-1151元/m_，房价比全市房价要低。建邺区的二手房均价：40855元/m_，房价比区域房价要便宜。南湖商圈参考价为38165元/m_，和周边商圈的小区相比较低。

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南京买二手房注意事项

下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：

水岸明珠 河定桥 水岸明珠 精装两房 全明户型 装修保养好

2室2厅、49.25平米、精装、高层(共11层)、南、2003年建。

江宁-岔路口二手房-水岸明珠

百家湖小学宏运分校，满两年。

188万

38173元/平米

水岸明珠 2室2厅1厨2卫 48.48m_ 满五年

2室2厅、48.48平米、精装、中层(共11层)、南、2003年建。

江宁-岔路口二手房-水岸明珠

百家湖小学宏运分校，满五年。

180万

37129元/平米#水岸明珠现在二手房参考均价为：27381元/平米。具体位置位于南京市江宁岔路口商圈，双龙大道958号。小区附近学校有：百家湖小学宏运分校、南京晓庄学院滨河实验学校（小学部）、南京晓庄学院滨河实验学校（初中部）。#南京全市均价现在卖35225元/m_，水岸明珠27381元/m_，小区和全市房价比差值为：-7844元/m_，房价比全市房价要低。江宁区的均价为：22951元/m_，房价比区域房价要贵。岔路口商圈参考价为22850元/m_，和周边商圈的小区对比要高。

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请问南京的二手房交易税费新政策是怎样的？

　　买二手房应该注意什么问题？

1、了解房屋权是否真实、完整、可靠。房屋权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋权证”。

2、了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。

3、了解屋内设施的交验细节。结果到实际铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。

4、了解所购“二手房”的准确建筑面积。此外，还要考察价位和房屋结构、格局、地段、环境、光条件以及物业管理等相关问题。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。

5、了解购买“二手房”的程序。并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！

　　二手房购买注意事项

1、核实清楚自己是否具有购房条件

近几年，国家的房产调控政策不定时调整，相对应，买房人的购房资格和条件也不定时变化。买家在签约前应通过多种渠道（包括但不限于中介、房管部门、银行）核实清楚自己是否具有购房资格，可购买几套、首付比例、比例，税费负担。

2、了解房屋基本情况

房屋性质（住宅、公寓还是商住，涉及能不能落户）、房子有没有抵押（涉及到交易时间长短，是否需要买家提前赎契）、有没有查封（决定了房子能否交易）、有没有租赁（承租人有优先购买权）、学位是否被占用、房产是否为卖家少有住房／房产证是否过2年／5年（涉及到税费多少）、是否为房改房（涉及到补交地价、补交公摊面积费用）。

3、了解中介基本情况

中介公司及中介人员是否有房产经纪资质，业内口碑（比如是否有被处罚被起诉或哄抬房价、代为收取买家房款的在争议发生后不及时将房款付给卖家或退还给买家等情形）。

买卖二手房需要准备如下资料：

1、卖方：夫妻双方、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证原件及复印件若干；

2、买方：夫妻双方、户口本、结婚证原件及复印件若干；如果做二手房，买方还需要准备好收入证明、银行流水、评估报告。

以上就是关于买二手房注意什么和买二手房需要准备哪些材料的知识介绍，在买二手房的时候，对于房屋的整体情况要弄明白。买二手房的时候，如果要找中介代为办理各种手续的话，还是建议购房者选择品牌知名度高的中介。买二手房签约的时候，买卖双方都要明确合同中细节，避免后期出现问题。

　　买二手房注意事项

1、选择可靠的中介

买二手房，不是所有人都对这个方面有很深入的了解，往往需要寻求中介的帮助。中介的选择也十分重要，最好选择认识且可靠的中介，并且查询中介机构是否具备两证，也就是工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

2、房子地理位置

在买房时，对于房屋周边的环境，地理位置、交通等等都需要进行考虑。最好选择周边环境好，且基本设备具备的小区，并且要考虑交通便捷。交通方便能够节省很多的时间与精力。

3、确认产权

在与卖家沟通时，应注意产权证上的名字是否与房主一致，同时需要验看正本、查询产权证的真实性。同时，还需要知晓二手房是属于什么性质的房屋，产权性质的不同会涉及到成交过程的复杂度。

4、谨慎签订合同

在签约过程中，对于交易任何关键性的约定或者承诺都应体现在合同中，不能只是口头约定。并且应仔细阅读完合同，看清条款，不要马虎。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

5、保证产权顺利过户

在整个买房过程中，只有在当地房屋土地管理局办理完产权，才算完成过户手续。从买房角度来说，产权过户完后，这套房子才是真正的属于自己，在此之前，房屋都不算真正的购买完全。

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南京小户型二手房价格怎么样？

您好，南京市二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收产生的差价获得的收入，包括营业税和个税，买方购房则需要交契税；如果是非住宅交易，卖方还需要缴纳土地增值税和印花税；二手房交易办理过户，需要交登记费和过户费；此外，二手房交易时需要办公证的，则需要交这笔费用。#你好，根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。希望对你有用1

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南京明月港湾二手房多少钱一平米？

小户型二手房一直比较热销，下面是近期在售小户型二手房的价格信息，希望能帮到你：

盛和家园 20000元/平米

3室1厅90平米普通装修 中层/18层 南北2012年建

玄武-孝陵卫二手房-盛和家园

满两年房本在手180万

育才公寓 70465元/平米

3室1厅86平米精装修 中层/6层 南北2000年建

鼓楼-龙江二手房-育才公寓

满五唯一房本在手606万

凤凰花园城清溪园 56718元/平米

3室2厅82.69平米精装修 高层/9层 南北1999年建

鼓楼-凤凰西街二手房-凤凰花园城清溪园

满五唯一房本在手469万

凤凰西街152号小区 45771元/平米

3室1厅76.03平米普通装修 中层/6层 南北2000年建

鼓楼-凤凰西街二手房-凤凰西街152号小区

满五唯一房本在手348万

盈家春天花园? 23657元/平米

3室2厅88.77平米普通装修 低层/18层 南北2007年建

江宁-岔路口二手房-盈家春天花园

共1次带看

随时看房满五年210万

南昌路小区 54348元/平米

3室1厅76.36平米普通装修 高层/7层 南北2000年建

鼓楼-许府巷二手房-南昌路小区

距离1号线新模范马路站约415米满五唯一房本在手415万

莱茵东郡 23171元/平米

3室1厅82平米普通装修 高层/6层 南北2010年建

江宁-科学园二手房-莱茵东郡

距离1号线天印大道站约335米随时看房满五年房本在手190万

融侨世家 27381元/平米

3室2厅84平米普通装修 低层/18层 南2012年建

江宁-江宁大学城二手房-融侨世家 (学府世家)

230万

新城市广场 51466元/平米

3室2厅75.39平米精装修 低层/18层 东南2004年建

鼓楼-龙江二手房-新城市广场

距离4号线龙江站站约329米随时看房388万

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南京市二手房交易资金监管办法？

南京明月港湾的房子和江宁均价差的不远，只高一丢丢，南京全市的房价是比较高的，这个小区要是放在全市看，价格不算高。

南京二手房参考均价：34699元/平米

南京江宁二手房参考均价：24183元/平米

南京江宁岔路口二手房参考均价：24126元/平米

南京江宁岔路口明月港湾二手房参考均价：25762元/平米

南京明月港湾二手房均价2.6万一平米左右，小区位于江宁岔路口金盛路988号，1999年建的住宅。买一套这边的房子，大概在300万左右。

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南京二手房过户流程是什么样的

一、南京市二手房交易资金监管办法？

2012年4月1日开始，南京市为规范二手房买卖，要求二手房必须网网上签署备案，为银行、资金监管提供准确交易信息，防止““欺上瞒下”等阴阳合同的签订和“一房两卖”现象的发生。同时，经纪机构通过网上查询房屋交易进程，实时了解委托房源的交易去向，防止“跳单”现象发生。另外，还要求执行资金监管，切实维护三方利益。一方面通过交易结算资金监管，杜绝房地产经纪机构、经纪人代收代付资金现象，避免了购房款滞留在经纪机构甚至是经纪人账户的风险，有效保障交易双方合法权益;另一方面通过引进交易保证机构提供担保，确保购房及时到位，保障卖方的利益不受侵害。

虽然二手房资金监管能够给买卖双方带来很多好处，图方便，签署一份放弃资金监管的声明，就自行交易了。记者昨天从南京市住建委产权市场处存今年开始这项规定从严执行，所有二手房买卖必须全部走网签和资金监管，不然就没法过户。但是，定金和尾款不在监管范围内，买房人可直接交给房主。

二、南京二手房交易过程中一定要资金监管吗？有没有风险？在哪里监管

南京二手房交易过程中资金监管，可以降低风险：

以光大银行开展的资金托管业务为例，买卖双方只需持光大，并开通托管专用账户，当存入托管资金后，可以锁定交易资金，当买卖双方约定的条件完成后，如过户手续办理完成，银行和买方确认无误后，即可放款给卖家，确保了购房资金的安全可靠。

#房管局既然有了资金监管的业务就有义务提供资金的安全，在没有交款方同意的情况下没有权利直接给卖方钱的。你把钱给了房管局他必定要给你收款凭证的。这个你在交钱的时候就问清楚，没有就不存，其实你的这些问题是直接可以和房管局的工作人员交涉的。没有什么不好意思问的，咱们自己的钱放哪里安不安全这问题天经地义。#放心吧，卖方没有任何风险。资金托管就是托管首付款，过户以后，银行会自动把首付款打入卖方指定账户，是过户以后，银行给你打钱。这都是银行在做的，难道你连银行也不相信吗？过户以后，短时间内，他卖不了房，有抵押的房子不能交易，还清以后才能交易呢。你就该吃吃该喝喝吧，没事。#资金监管：主要是为了保障买房的利益，大白话就是怕业主卷钱跑了，第二个是建委查看和房子实际交易额是否吻合，防止偷税漏税！如果不做资金监管对买房最大的风险就是业主有捐钱跑的风险，业主也能顺利拿到尾款（因为都存到卡里冻结起来了，过完户见到房本或者契税票银行才会解冻）总体来说，是为了双方利益着想。资金监管也简单，去银行开设两个账户，业主一个客户一个，然后在过户之前把资金监管的钱存到卡里就行。房产过户只要提前做好准备工作，过户当天（工作日）相关当事人都到位，一天时间是可以的。卖方：、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。#二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。在二手房交易时，买卖双方可以申请资金监管，通过“存钱——交件——领证——取钱”这个简单的程序，这种付费方式在与普通二手房过户环节相比，在没有增加其他手续的情况下，确保了二手房买卖双方房屋权属和资金的安全，真正做到“钱证两清”、防范风险，对交易双方来说具有省时省力、安全放心、领证快捷、取款及时的众多优势，如果交易双方并不熟知或者是存在资金交付风险，不妨选此方式。#一、办理二手房交易资金监管业务，买卖双方应选择同一家托管银行，并在所选定的托管银行开立个人账户。为了增强房产交易资金的安全性，我市二手房交易资金监管业务的资金存转都是通过银行转账的方式进行的，买卖双方应事先选择同一家托管银行，并提交在该银行的个人账户，这样无论买方将售房款存入“专用账户”，还是产权过户办理完毕后，托管机构将售房款由“专用账户”转入卖方账户，都能够保证交易资金即时到账，避免了因交易资金转账时间过长给交易双方造成不必要的麻烦，提高资金监管业务的时效性和便利性，因此，敬请广大客户予以理解。二、提交给房管局资金托管机构的账户名称应是房产买卖双方当事人的账户。在实际办理业务的过程当中，工作人员曾遇到卖方账户非本人账户的情况。目前个人账户除了存折以外还有，有的客户的背面没有签名，无法看出户主是谁，等到最后办理转款的时候，托管银行录入账户才发现与托管协议签订的客户名称不是同一个人，无法办理转款手续，这样不仅给托管机构、托管银行的工作造成不便，也直接给客户本人产生不利影响，因此，在办理二手房交易资金监管业务时，请务必提交买卖交易当事人的账户。三、交易双方当事人可以使用原来的相应托管银行的账户，但该账户必须是本地账户。有些客户事先已经有了相应托管银行的账户，在办理二手房交易资金托管业务时不必再开设新的账户，但是双方所提交的账户必须是本地账户，很多账户非银行工作人员有时无法从账号本身看出是否是本地账户，只有到了最后转款环节、银行转款时才能看出。托管机构的“专用账户”是不能进行异地转款的，结果造成无法转款，因此，为了能够保证卖方的资金及时到账，特提醒广大交易双方特别是卖方客户，签订资金托管协议请提交本地账户。四、以方式支付购房款的，按照资金监管的相关要求，银行应提前发放，将存入指定的交易结算资金专用账户。为了最大限度地保护买卖双方利益，我市的二手房交易资金监管业务实行全额资金监管，除了少量定金外，买方应将全部房款存入托管机构“专用账户”后才能办理产权过户手续，对于需要银行的也就相应的要求银行要提前放款。银行为了保证安全，可以要求具有担保资质的担保机构进行担保，由此便会产生一定的担保费用。担保机构为客户提供担保后，会协助客户办理产权过户及房产抵押登记手续，为客户提供更加细致、周到的服务。五、交易双方特别是出卖方要妥善保管存折、不要将存折交予他人，密码不要外泄。在办理二手房交易资金托管业务时，买卖双方会和资金托管机构签订《济南市存量房资金托管协议》，事先约定好买方的存款账户和卖方的收款账户，而在房产交易过程中，由于一些百姓缺乏房屋买卖经验，便会委托中介机构全程代理，这时，一些中介机构就会趁机持卖方原件开设一个存折，并在签署协议时提供给资金托管机构，房款到账以后不但不通知卖方本人，还埋怨托管机构工作效率慢，资金不能及时到账，使客户产生了误会。其实，资金托管机构和中介公司之间并没有业务往来，买卖双方与资金托管机构签订的《济南市存量房资金托管协议》也与中介机构无关，资金托管机构只是在交易完成时，按照相关约定把房款转到《济南市存量房资金托管协议》中所约定的卖方账户上。房管部门工作人员提醒交易双方，为了维护买卖双方自身的利益，到房管局办理存量房交易资金托管业务时，请按照相关要求，持有效证件亲自到场办理相关手续，不要随意将、、存折等重要证件交给他人保管，密码不要外泄，以免造成不必要的损失。#一般是先办理资金监管再办理过户手续，资金监管当天即可完成。二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。在二手房交易时，买卖双方可以申请资金监管，通过“存钱——交件——领证——取钱”这个简单的程序，这种付费方式在与普通二手房过户环节相比，在没有增加其他手续的情况下，确保了二手房买卖双方房屋权属和资金的安全，真正做到“钱证两清”、防范风险，对交易双方来说具有省时省力、安全放心、领证快捷、取款及时的众多优势，如果交易双方并不熟知或者是存在资金交付风险，不妨选此方式。#买房人可以通过任何一家银行将房款即监管资金打入指定监管账户，户头为“房产交易中心”，过户手续办结后，卖房人只需向市房产交易中心提供一个账户，监管资金会最快在过户后的第二个工作日打入，一般在一周内放款完成。卖房人也可以直接领取一张转账支票。#各地区有差异，房管局要求了资金监管的地区，就必须进行资金监管；而像我们重庆没有专门的要求，买卖双方可以要求监管，也可以不监管，不监管的，由买卖双方自行承担后果。二手房交易资金监管流程：1、首先，二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，并与中介共同到银行签订《交易资金监管协议》；2、然后，由买方到银行开立交易资金监管专户并存入购房款项，银行对资金实行冻结；3、最后，当买卖双方办理完房产过户手续后，买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令，由银行把冻结的款项划拨到卖方账下。如交易失败，资金将通过银行退还买方。4、由银行介入的“资金监管”措施，把银行信用引入了二手房交易中，不仅消除了买卖双方和中介三者之间的不信任，促进二手房交易市场人气的恢复，也有利于帮助守法经营的中介促成交易，可谓多赢。#资金监管是房管局强制要求的，这个对你们双方都有保障，特别是购买方，所以不要去走后门或是斜道，到最后伤害的是自己，如果没有资金监管，老业主拿了钱不过户，那对你不是很被动。#二手房过户时间一般在7个工作日左右，大多不会超过10个工作日，我知道所有二手房过户时间都没超过15个工作日。资金监管没必要，只要你将信息填对就好了，在银行签字的时候要仔细核对信息，签字后就没必要监管了，因为后续都是按照流程走，不会有问题，但是你要注意办理人的时效，别人好久都不给办就会拖延（一般是中介办理），当然以上说的是的，全款的就不存在了，办理了过户马上划款才能走人，这个方便。#双方协商定的。双方可选择银行及是否使用资金监管。#你给的卖方的是尾款吧，有资金托管（金额就是合同价）凭证，暂时是冻结的直到交易完成卖方在买方协助下才可以解冻领取合同金额的房款。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

三、南京市二手房交易资金监管办法？

2012年4月1日开始，南京市为规范二手房买卖，要求二手房必须网上签约。通过合同在网上签署备案，为银行、资金监管提供准确交易信息，防止“炒买炒卖”、“吃差价”、“欺上瞒下”等阴阳合同的签订和“一房两卖”现象的发生。同时，经纪机构通过网上查询房屋交易进程，实时了解委托房源的交易去向，防止“跳单”现象发生。另外，还要求执行资金监管，切实维护三方利益。一方面通过交易结算资金监管，杜绝房地产经纪机构、经纪人代收代付资金现象，避免了购房款滞留在经纪机构甚至是经纪人账户的风险，有效保障交易双方合法权益;另一方面通过引进交易保证机构提供担保，确保购房及时到位，保障卖方的利益不受侵害。

虽然二手房资金监管能够给买卖双方带来很多好处，但是在实际操作中，一些市民为了图方便，签署一份放弃资金监管的声明，就自行交易了。记者昨天从南京市住建委产权市场处存量房管理科获悉，今年开始这项规定从严执行，所有二手房买卖必须全部走网签和资金监管，不然就没法过户。但是，定金和尾款不在监管范围内，买房人可直接交给房主。

南京时代华府二手房均价多少钱一平米？

南京办理过户需的材料：

市区：①南京市房屋权属登记申请书；②存量房交易合同；③房屋所有权证；④买卖双方复印件（验原件）；⑤资金监管收款凭证；⑥收件资料清单；⑦资金监管代收费用明细单

江宁区：（1）交易申请表；（2）存量房交易合同；（3）房屋所有权证；（4）买卖双方复印件（验原件）；（5）新购房证明；（6）土地证原件；（7）契税完税凭证及地税

三方申请卖方（转让方）、买方（受让方、抵押人）、银行（抵押权人）

申请→受理→审核→登簿→核发证书

办理材料：

1不动产登记申请表（双方）和不动产登记申请表（抵押权登记）

2申请人、代理人明复印件（含抵押权人的金融许可证）

3授权委托书原件:

(1)单位提交授权委托书（单位）；

(2)个人委托代理人办理的，提交授权委托书

4转让方的不动产权证书，或者国有土地使用证和房屋所有权证

5存量房交易合同

6房屋分层分户图

7主债权合同（不包含抵押条款的，还应提交单独的抵押合同）

8相关税费缴纳凭证

9其他相关材料

办理时间及地址：

1、中山路、华侨路大厅（周一至周六，法定节日除外）：上午9:00-12:00，中午12:00-13:30值班（夏时制12:00-14:30），下午 13:30-17:30 （夏时制14:30-17:30），16:30停止取号（夏时制从7月15日至9月30日止）；

2、大光路、中央门大厅（周一至周五，法定节日除外）：上午9:00-12:00，11:00停止取号，下午13:30-17:30（夏时制14:30-17:30），16:30停止取号（夏时制从7月15日至9月30日止）；

3、市政务服务中心大厅（周一至周五，法定节日除外）：上午9:00-12:00，中午12:00-13:30值班（夏时制12:00-14:30），下午 13:30-17:30 （夏时制14:30-17:30），16:30停止取号（夏时制从7月15日至9月30日止）；

4、仙林大厅（周一至周五，法定节日除外）：上午9:00-12:00，11:00停止取号，下午13:00-17:00（夏时制14:00-17:00），16:00停止取号（夏时制从7月15日至9月30日止）。#办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右7.评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商。#一、南京二手房过户费用如下：1、登记费　　住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。2、转让手续费　　住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。3、契税　　首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。　　普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。　　144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。4、营业税　　普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。5、个人所得税　　个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。6、土地出让金　　划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。7、印花税　　产权证按件贴花每件5元缴纳。8、工本费　　核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。二、依据《房屋登记办法》规定：　　第四条　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（五）其他必要材料。　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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时代华府买房参考均价：41870元/平米。具体位置位于南京市玄武丹凤街商业圈，进香河路33-2号。小区附近学校有：南京师范大学附属小学同仁分校。#在售房源，面积对应价格供参考哈：

时代华府 进香河 时代华府 单室套居家装修 家电齐全拎包入住

1室1厅、50.6平米、精装、中层(共18层)、西、2004年建。

玄武-丹凤街二手房-时代华府

南京师范大学附属小学同仁分校，满五年，房本在手。

200万

39526元/平米

时代华府 1室1厅1厨1卫 55.82m_ 精致装修

1室1厅、55.82平米、精装、高层(共18层)、东北、2004年建。

玄武-丹凤街二手房-时代华府

南京师范大学附属小学同仁分校，满两年，房本在手。

215万

38517元/平米#南京房价大约为：35225元/m_，时代华府41870元/m_，均价差值为：6645元/m_，房价比全市房价要高。玄武区的二手房均价：43361元/m_，房价比区域房价要便宜。丹凤街商圈参考价为46090元/m_，和周边商圈的小区对比较低。

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