南京二手房_南京二手房价格最新消息

1.南京卢龙山庄二手房均价多少钱一平米？

2.南京凤凰庄二手房均价多少钱一平米？

3.在南京购买新房好还是二手房好

4.南京明月港湾二手房多少钱一平米？

5.南京买二手房注意事项

6.南京购买二手房流程都是哪些？

7.南京水岸明珠二手房均价多少钱一平米？

8.想知道南京的二手房流程是怎样的？

小户型二手房一直比较热销，下面是近期在售小户型二手房的价格信息，希望能帮到你：

盛和家园 20000元/平米

3室1厅90平米普通装修 中层/18层 南北2012年建

玄武-孝陵卫二手房-盛和家园

满两年房本在手180万

育才公寓 70465元/平米

3室1厅86平米精装修 中层/6层 南北2000年建

鼓楼-龙江二手房-育才公寓

满五唯一房本在手606万

凤凰花园城清溪园 56718元/平米

3室2厅82.69平米精装修 高层/9层 南北1999年建

鼓楼-凤凰西街二手房-凤凰花园城清溪园

满五唯一房本在手469万

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凤凰西街152号小区 45771元/平米

3室1厅76.03平米普通装修 中层/6层 南北2000年建

鼓楼-凤凰西街二手房-凤凰西街152号小区

满五唯一房本在手348万

盈家春天花园? 23657元/平米

3室2厅88.77平米普通装修 低层/18层 南北2007年建

江宁-岔路口二手房-盈家春天花园

共1次带看

随时看房满五年210万

南昌路小区 54348元/平米

3室1厅76.36平米普通装修 高层/7层 南北2000年建

鼓楼-许府巷二手房-南昌路小区

距离1号线新模范马路站约415米满五唯一房本在手415万

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莱茵东郡 23171元/平米

3室1厅82平米普通装修 高层/6层 南北2010年建

江宁-科学园二手房-莱茵东郡

距离1号线天印大道站约335米随时看房满五年房本在手190万

融侨世家 27381元/平米

3室2厅84平米普通装修 低层/18层 南2012年建

江宁-江宁大学城二手房-融侨世家 (学府世家)

230万

新城市广场 51466元/平米

3室2厅75.39平米精装修 低层/18层 东南2004年建

鼓楼-龙江二手房-新城市广场

距离4号线龙江站站约329米随时看房388万

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南京卢龙山庄二手房均价多少钱一平米？

在售房源如下，仅供参考：

天湖园3室1厅1厨1卫75.35m_普通装修

3室1厅、75.35平米、简装、低层(共7层)、南北、1999年建。

建邺-南湖二手房-天湖园

南京市晓庄学院第一实验小学。

240万

31851元/平米

天湖园河西万达水西门大街云锦路南北通透配套完善

2室1厅、67.98平米、精装、高层(共7层)、南北、1999年建。

建邺-南湖二手房-天湖园

南京市晓庄学院第一实验小学，满五年，房本在手。

218万

32068元/平米#天湖园现在二手房参考均价为：34074元/平米。这个小区的地段在南京市建邺南湖商圈，湖西街5号。小区周边的学校有：南京市晓庄学院第一实验小学、南京市南湖第二小学、南京市建邺南湖第二中学。#南京现在房价：35225元/m_，天湖园34074元/m_，小区价格和南京均价相差：-1151元/m_，房价比全市房价要低。建邺区的二手房均价：40855元/m_，房价比区域房价要便宜。南湖商圈参考价为38165元/m_，和周边商圈的小区相比较低。

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南京凤凰庄二手房均价多少钱一平米？

南京二手房参考均价为：35225元/m_，卢龙山庄35356元/m_，小区价格和南京均价相差：131元/m_，房价比全市房价要高。鼓楼区的二手房均价：46816元/m_，房价比区域房价要便宜。建宁路商圈参考价为32053元/m_，和周边商圈的小区对比要高。#卢龙山庄现在二手房参考均价为：35356元/平米。小区位于南京市鼓楼建宁路商圈，大桥南路与建宁路交汇处。小区周边的学校有：南京平路小学、南京市天妃宫小学、南京市第十二中学。#在售房源如下，仅供参考：

卢龙山庄 天妃宫小学 直视望江楼景观房 山水相依

4室2厅、176平米、精装、低层(共23层)、南北、2007年建。

鼓楼-建宁路二手房-卢龙山庄

南京平路小学，满五年。

590万

33523元/平米

卢龙山庄 3室2厅1厨2卫 150.0m_ 满五年

3室2厅、150平米、精装、中层(共26层)、南北、2007年建。

鼓楼-建宁路二手房-卢龙山庄

南京平路小学，满五年，房本在手。

580万

38667元/平米

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在南京购买新房好还是二手房好

南京二手房参考均价为：35225元/m_，凤凰庄50916元/m_，小区和全市房价比差值为：15691元/m_，房价比全市房价要高。鼓楼区的二手房均价：46816元/m_，房价比区域房价要贵。汉中门大街商圈参考价为30596元/m_，和周边商圈的小区对比要高。#下面是看房网现在在售二手房价格，仅供参考：

凤凰庄 新出凤凰庄芳凤总价低南北两房近地铁交通便利诚心出售

2室1厅、48.94平米、简装、高层(共7层)、南北、1982年建。

鼓楼-汉中门大街二手房-凤凰庄

南京市凤凰街小学，距离2号线莫愁湖站约498米，满五年，房本在手。

240万

49040元/平米

凤凰庄 莫愁湖地铁 芳草园凤凰校区 凤凰街 二十九中

1室1厅、38.37平米、精装、中层(共6层)、南、1982年建。

鼓楼-汉中门大街二手房-凤凰庄

南京市凤凰街小学，距离2号线莫愁湖站约498米，满五唯一，房本在手。

220万

57336元/平米#凤凰庄现在二手房参考均价为：50916元/平米。具体位置位于南京市鼓楼汉中门大街商圈，汉中门大街3号。小区附近学校有：南京市凤凰街小学、南京市芳草园小学（凤凰校区）、南京市第二十九中学致远初级中学。

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南京明月港湾二手房多少钱一平米？

南京购买新房好还是二手房好这个要看个人需求，下面是新房和二手房的优点：

买新房的优点：

1.容易

2.税费便宜

3.流程简单

4.房屋新

买二手房的优点：

1.性价比高，可议价

2.选择空间大

3.配套齐全，有的带学位

4.房屋污染小

5.质量风险小

#新房与二手房各有千秋，购房者应各取所需分别对待，从“划算”的角度讲，二手房更划算。 1、二手房是现房交易，看得见摸得着。买新房刚开始开发商总是会给购房者描绘“宏伟蓝图“，在交房的时候却化为泡影，不是地裂，没有接通水源，产权性质问题等#新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。6、升值空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的升值潜力比较大，但是购买时价格比较高。7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。#首先要确定房子是自住的还是投资的。自住的需要根据家庭需要，工作需要来选择位置，如是投资的，需要了解周边环境，设施来判断升值潜力。 投资的话，你可以比较一下老、新城这两个位置一、两年间房价波动情况，在价格相同的情况下#购买第一套房子要交税，具体如下：　　一、 买房人应缴纳税费：　　1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)　　2、 印花税：房款的0.05%　　3、 交易费：3元/平方米　　4、 测绘费：1.36元/平方米　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　二、卖房人应缴纳税费：　　1、 印花税：房款的0.05%　　2、 交易费：3元/平方米　　3、 营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)　　新房一般是三联单收据形式的，这样涉及不到税费的问题，只不过你在办理产权证的时候要交1.5%交易契税，建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%，商服交易契税是5%，印花税0.05%　　二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税，5.55%，个人所得税1%，建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税#划算与不划算，主要看是刚需还是投资，如果刚需自住的话，没有划算与不划算，但是现在价格相对较低，可以入手。如果是投资，各地均出台相关限购政策，需要看有没有购房资格。#不能说二手房和一手房哪个划算。各有各的优点,不能一概而论,要视自己的实际购房情况和需求而定。1.新房大多是期房、位置相对偏远、周边社区有待成熟,新房打折多、手续简约快捷、税费少(主要就契税和大修基金两大费用).2.二手房大多是价格偏高、费用偏高于新房,二手房多为现房,可直接入住或者装修入住,周边社区配套也多已发展成熟,并且位置相对比较好,但二手房也面临是否有营业税、中介费,按揭相对程序比较多,时间比较长等等问题。买房还是根据自己的工作是否便利，经济是否足够来买适合自己的房子。#如果你的工作很忙,没有时间装修新房子,那就买一套比较不错的二手房吧, 这样会让你省下很多时间,时间就是金钱吗!而且,还可以为你省下银行的利息,买在那里随你看,位置很重要,新房就没有这个优势了!如果你的工作稳定,收入不错,那就买一套新房吧,那样你想如何装修就可以怎样装修!祝你早日买到自己称心如意的房子!#买新房有新房的好处。买二手房有二手房的好处。关键看你的需求。

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南京买二手房注意事项

南京明月港湾的房子和江宁均价差的不远，只高一丢丢，南京全市的房价是比较高的，这个小区要是放在全市看，价格不算高。

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南京二手房参考均价：34699元/平米

南京江宁二手房参考均价：24183元/平米

南京江宁岔路口二手房参考均价：24126元/平米

南京江宁岔路口明月港湾二手房参考均价：25762元/平米

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南京明月港湾二手房均价2.6万一平米左右，小区位于江宁岔路口金盛路988号，1999年建的住宅。买一套这边的房子，大概在300万左右。

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南京购买二手房流程都是哪些？

　　买二手房应该注意什么问题？

1、了解房屋权是否真实、完整、可靠。房屋权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋权证”。

2、了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。

3、了解屋内设施的交验细节。结果到实际铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。

4、了解所购“二手房”的准确建筑面积。此外，还要考察价位和房屋结构、格局、地段、环境、光条件以及物业管理等相关问题。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。

5、了解购买“二手房”的程序。并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！

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　　二手房购买注意事项

1、核实清楚自己是否具有购房条件

近几年，国家的房产调控政策不定时调整，相对应，买房人的购房资格和条件也不定时变化。买家在签约前应通过多种渠道（包括但不限于中介、房管部门、银行）核实清楚自己是否具有购房资格，可购买几套、首付比例、比例，税费负担。

2、了解房屋基本情况

房屋性质（住宅、公寓还是商住，涉及能不能落户）、房子有没有抵押（涉及到交易时间长短，是否需要买家提前赎契）、有没有查封（决定了房子能否交易）、有没有租赁（承租人有优先购买权）、学位是否被占用、房产是否为卖家少有住房／房产证是否过2年／5年（涉及到税费多少）、是否为房改房（涉及到补交地价、补交公摊面积费用）。

3、了解中介基本情况

中介公司及中介人员是否有房产经纪资质，业内口碑（比如是否有被处罚被起诉或哄抬房价、代为收取买家房款的在争议发生后不及时将房款付给卖家或退还给买家等情形）。

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买卖二手房需要准备如下资料：

1、卖方：夫妻双方、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证原件及复印件若干；

2、买方：夫妻双方、户口本、结婚证原件及复印件若干；如果做二手房，买方还需要准备好收入证明、银行流水、评估报告。

以上就是关于买二手房注意什么和买二手房需要准备哪些材料的知识介绍，在买二手房的时候，对于房屋的整体情况要弄明白。买二手房的时候，如果要找中介代为办理各种手续的话，还是建议购房者选择品牌知名度高的中介。买二手房签约的时候，买卖双方都要明确合同中细节，避免后期出现问题。

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　　买二手房注意事项

1、选择可靠的中介

买二手房，不是所有人都对这个方面有很深入的了解，往往需要寻求中介的帮助。中介的选择也十分重要，最好选择认识且可靠的中介，并且查询中介机构是否具备两证，也就是工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

2、房子地理位置

在买房时，对于房屋周边的环境，地理位置、交通等等都需要进行考虑。最好选择周边环境好，且基本设备具备的小区，并且要考虑交通便捷。交通方便能够节省很多的时间与精力。

3、确认产权

在与卖家沟通时，应注意产权证上的名字是否与房主一致，同时需要验看正本、查询产权证的真实性。同时，还需要知晓二手房是属于什么性质的房屋，产权性质的不同会涉及到成交过程的复杂度。

4、谨慎签订合同

在签约过程中，对于交易任何关键性的约定或者承诺都应体现在合同中，不能只是口头约定。并且应仔细阅读完合同，看清条款，不要马虎。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

5、保证产权顺利过户

在整个买房过程中，只有在当地房屋土地管理局办理完产权，才算完成过户手续。从买房角度来说，产权过户完后，这套房子才是真正的属于自己，在此之前，房屋都不算真正的购买完全。

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南京水岸明珠二手房均价多少钱一平米？

您好，首先需要实地查看房屋，根据自己的要求查看房屋周围的情况，然后双方才建立起沟通渠道，买卖双方需要准备好跟其他有效的证件，签订合同，买卖双方签订的买卖合同，买方那个需啊哟对卖方核实好房屋的产权是否清晰，方可缴纳定金签定金协议，然后，申请，如果卖方出售的房子尚未还清，买方则需要求卖方还清并解除抵押权后才可办理等相关事宜，缴税过户。买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

1、买房前需要搞清楚卖方的所有权是不是完整、可靠的，而不是伪造的证件。

2、要看清楚产权是私有的还是共有的。

3、要搞清楚房屋的建筑面积跟产权上是否一致。

4、要了解清楚，物业管理，保安的设备好不好，小区周围的环境有没有污染。

5、房屋本身有没有抵押的清空，有没有给法院查封的，交易的过程中应该避免中介的陷阱。

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想知道南京的二手房流程是怎样的？

下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：

水岸明珠 河定桥 水岸明珠 精装两房 全明户型 装修保养好

2室2厅、49.25平米、精装、高层(共11层)、南、2003年建。

江宁-岔路口二手房-水岸明珠

百家湖小学宏运分校，满两年。

188万

38173元/平米

水岸明珠 2室2厅1厨2卫 48.48m_ 满五年

2室2厅、48.48平米、精装、中层(共11层)、南、2003年建。

江宁-岔路口二手房-水岸明珠

百家湖小学宏运分校，满五年。

180万

37129元/平米#水岸明珠现在二手房参考均价为：27381元/平米。具体位置位于南京市江宁岔路口商圈，双龙大道958号。小区附近学校有：百家湖小学宏运分校、南京晓庄学院滨河实验学校（小学部）、南京晓庄学院滨河实验学校（初中部）。#南京全市均价现在卖35225元/m_，水岸明珠27381元/m_，小区和全市房价比差值为：-7844元/m_，房价比全市房价要低。江宁区的均价为：22951元/m_，房价比区域房价要贵。岔路口商圈参考价为22850元/m_，和周边商圈的小区对比要高。

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您好，下面是的流程，你参考一下1、该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。2、选好房产后，二手房流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人(人)须提供的资料有：户口簿、、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、交易中心人均证明等。证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，人享有金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。4、银行在15个工作日内完成审批工作，如同意放贷，则发给承诺书。5、买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。6、以上这些二手房流程走下来后，接下来便是领取他证。#您好，南京市二手房流程办理流程:签订房产买卖合同→提交申请→银行调查审批→签订合同→办理房产过户→落实担保→银行发放→借款申请人按月还款。

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